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Les Toits d'Arzier PDF
Maisons du Leman
Les prestations

Le descriptif complet
GROS ŒUVRE
Radiers en béton. Joints de dilatation selon les besoins statiques et acoustiques.
Dans tous les locaux habitables, isolation thermique en plaque de mousse polystyrène (ou équivalent), épaisseur selon exigences thermique et phonique.
Chapes au mortier de ciment CP minimum 350 kg/m2, épaisseur min. 70 mm, finition propre pour recevoir un revêtement collé.
Talochage du radier pour le dallage des locaux en sous-sol, pour les surfaces destinées à rester brutes.
Surface des balcons en résine teintée.
Dalles sur rez-de-chaussée et étage en béton armé, épaisseur selon exigences statiques.
Murs périphériques contre terre en béton armé, dimensions conformes aux exigences statiques de l’ingénieur civil, y compris drainage des murs contre terre et raccordement aux réseaux EP.
Revêtement étanche contre les murs extérieurs, isolation périphérique selon exigences thermiques et sonores. Joint avec l’empattement des fondations, exécution de gorge et chemise drainante complète.

MACONNERIE, FACADES et DISTRIBUTION INTERIEURE
SOUS-SOL
Sous-sol env. 50 m² sur version de base, incluant local technique et cave.
Possibilité en option d’agrandissement du sous-sol, env. 93m² au total.
Maçonnerie en béton armé, épaisseurs selon positionnement, et conformes aux exigences statiques de l’ingénieur civil.
Sauts-de-loup en béton préfabriqués y.c. fenêtre et grille caillebotis de surface.
Escalier en béton brut.

ETAGE ET REZ DE CHAUSSEE
Murs de structure en plots de ciment creux, épaisseurs conformes aux exigences de l’Ingénieur civil.
Les murs seront recouverts de plâtre coté intérieur de la villa.
Murs intérieurs de distributions en plaques type Alba épaisseur 8 à 10 cm.
Hydrofuge dans les salles d’eau y compris cuisine.
Plafonds enduits.
Escalier en béton, finition peinture blanche, marches en bois.

FAÇADES
Isolation périphérique et finition crépis blanc, couleur précise à valider par l’architecte.
En option, mise en place de bardage périphérique en plaques type Rockpanel (avec isolation périphérique laine de roche), selon images 3D.

Charpente, couverture et ferblanterie
Charpente traditionnelle en bois équarri traité, lamellé collé.
Tuiles en terre cuite.
Ferblanteries en acier inoxydable, type Uginox.
Construction de couverts à voiture doubles en bois, avec couverture tuiles en terre cuite identiques aux toitures des villas.
Fenêtres, portes, protections
Fenêtres
Baies vitrées coulissantes, portes-fenêtres et fenêtres avec ouverture à la française, en PVC. Fenêtres salles d’eau à l’étage de type Velux.
Verres
Vitrerie isolante correspondant aux normes Minergie et calculs du thermicien ainsi qu’aux contraintes acoustiques. Tablettes et encadrements extérieurs en aluminium.
Volets
Toutes les fenêtres et portes-fenêtres (exceptés salles d’eau à l’étage et toilettes visiteurs) sont équipées de stores à lamelles en métal léger thermo laqué, avec système de blocage anti-effraction.
En option, motorisation et centralisation des stores au rez-de-chaussée et à l’étage.
Portes d’entrée aux villas
Grands panneaux en composite. Cadre faux cadre embrasure (renforts en métal).
Finition de serrurerie similaire aux traitements des façades.
Serrures tri blocs, judas, seuil alu et double joints.
Barrières métalliques
Barrières cintrées périphériques pour chaque balcon, barrière des loggias, et barrière en bordure de fenêtres côté terrasse – structure, lisses et barreaux, métalliques, conformes aux normes et législations.
Installations électriques
Les villas seront dotées d’un tableau électrique général alimentant les différents secteurs. Son emplacement est prévu dans le local technique au sous-sol.
Toute l’installation électrique sera encastrée.
Couvert
Un détecteur de présence
Un point d’éclairage au plafond
Une prise double étanche
Cave
Un interrupteur de commande avec prise
Deux prises sur plinthe
Deux points d’éclairage au plafond
Salle de jeux (en option)
Un interrupteur de commande avec prise
Deux prises sur plinthe
Deux points d’éclairage au plafond
Escaliers
Un point lumineux en applique dans la montée
Deux interrupteurs (haut et bas) de commande avec prise
Buanderie
Equipement pour alimentation d’une machine à laver et d’un sèche-linge
Point lumineux au plafond
Un interrupteur
Une prise simple
Séjour
Deux variateurs de commande
Trois prises sur plinthe
Deux points d’éclairage au plafond
Prise TV
Prise Téléphone
Cuisine
Prises nécessaires au raccordement des appareils prévus dans la section « aménagement de cuisine ».
Deux prises triples ménagères entre meubles
Un interrupteur
Un point lumineux au plafond
Une alimentation sous meuble haut avec interrupteur et prise
Vestibule
Un interrupteur de commande avec prise
Un interrupteur pour le point lumineux extérieur
Un point lumineux au plafond
WC
Point lumineux en applique sur mur
Un interrupteur avec prise
Une prise simple
Chambres
Un variateur de commande
Deux prises sur plinthes
Un point lumineux au plafond
Prise TV (chambre parents)
Prise Téléphone (idem)
Salles de Bain
Un interrupteur avec prise
Un point lumineux en applique sur mur
Une prise simple
Circulations
Deux interrupteurs
Deux points lumineux au plafond
Extérieurs
Un point lumineux en façade côté entrée, un en façade côté terrasse, et un sous porche d’entrée, avec détecteurs de présence
Un point lumineux pour chaque loggia, avec interrupteur côté intérieur de la villa, et une prise extérieure étanche
Une prise étanche pour chaque terrasse
Une sonnette par bouton poussoir depuis l’extérieur de la porte palière
Lustrerie
Fourniture et pose de douilles et ampoules pour chaque point lumineux
Tous les matériaux utilisés correspondent aux normes DIN approuvées par l’ASE et seront conformes à toutes les normes et prescriptions en vigueur dans le canton.
Les bâtiments sont équipés d’une ceinture équipotentielle permettant la mise à terre des installations.
Raccordement (hors abonnement) de l’ensemble des villas au réseau câblé s’il en existe un disponible en bordure (téléréseau, Bluewin, …).
Le cas échéant, l’ensemble des villas sera de base raccordé à une ou plusieurs antennes hertziennes.
Amplificateur de signal inclus.
Chauffage, ventilation, plomberie
Chauffage
Chauffage par système de chaudière individuelle autoalimentée à bois (pellets).
La production d’eau chaude sera assurée par le même système.
La distribution de chaleur sera assurée par un chauffage au sol dans tous les locaux habitables.
Vannes d’arrêts et de réglages permettant un isolement séparé par pièces.
Ventilation
Ventilation générale en double-flux dans toutes les pièces. Le système double-flux permet automatiquement l’apport d’air neuf ainsi que la récupération et la rejection de l’air vicié dans chacune des pièces.
Plomberie
Distribution d’eau par tubes de cuivre, évacuation d’eau en tube Geberit.
Un robinet extérieur.

Cuisine et sanitaires
Equipement cuisine
Un budget de 20'000 CHF TTC prix public sera attribué par cuisine.
Exécution en panneau plein ou aggloméré, finitions plaquées ou type professionnels inox.
Teintes à définir selon intégration dans la construction.
Plan de travail en pierre ou bois massif
Socle bois ou synthétique
Evier type FRANKE (double plonge) ou équivalent voir détail.
Batterie type SIMILOR ou équivalent
Hotte type Miele ou équivalent
Appareils type Miele ou équivalent
Frigo/congélateur
Plan de cuisson
Hotte de ventilation
Four électrique

Equipements sanitaires
Toutes les salles de bains et WC sont équipés d’appareillage, de robinetteries et accessoires de bon standing.
Les équipements seront complets et généreux afin de répondre à la qualité haut-de-gamme du logement.
Est prévu notamment dans les salles de bain :
- baignoires 180x80
- larges pommeaux de douche
- vitres pour cloisonnement des douches en verre securit, encastrées dans le sol, hauteur 2,20 m
- receveur de douche fondu dans le sol, et carrelé à l’identique de la salle de bain
- double-vitrages extérieurs sur loggia avec stores vénitiens intégrés
- vasques larges posées sur tablettes, y compris percements et raccords
- meuble sous vasque
- miroir avec tablette et spots halogènes
- robinet avec mitigeur pour le lavabo et la douche
- porte-verre
- porte-papier
- porte-balai
- lavabo dans la buanderie
Le budget d’installations sanitaires attribué par villa est de 10.000 CHF TTC prix public.

Aménagements intérieurs
Portes de communication
Cadre faux cadres embrasures en bois stratifié.
Portes pleines en bois stratifié. Couleurs à définir.
Seuils laiton, inox ou bois selon positionnement.
Serrure à mortaise type Glutz ou similaire.
Cloisons
Galandages en Alba de 10 cm d’épaisseur (ou équivalent) entre chambre.
Autres distribution en Alba épaisseurs selon positionnement.
Plaques hydrofuges dans locaux sanitaires.
Ouvrages métalliques intérieurs
Porte et cadre métallique dans tous le local technique au sous-sol, avec joints caoutchoucs à languettes, serrure à cylindre, poignée en métal léger.
Revêtement des sols
Chapes
Dans tous les locaux habitables, chapes au mortier de ciment, pour recevoir un revêtement collé
Isolation thermique en plaque de mousse polystyrène, épaisseur selon exigences thermiques et phoniques.
Carrelages
Toutes pièces du rez-de-chaussée, salles d’eau et toilettes
Fourniture et pose de carrelage, dimensions 30x30.
Budget fourniture CHF 50 TTC/m2 prix public.
Plinthes
Fourniture et pose de plinthes harmonisées aux matériaux utilisés au sol.
Revêtement de sols en moquette
Toutes les chambres à l’étage
Fourniture et pose de moquette bonne qualité, haute résistance.
Budget fourniture CHF 50.-TTC/m2.
Parquet
En option, du parquet peut-être posé dans les toutes les pièces. Le prix de fourniture proposé resterait le même que les autres revêtements de sol, mais la pose engendre un surcoût.
Revêtements des parois
Crépi
Sur murs séjour, hall, chambres, finition gypse, crépissage fin 2mm.
Faïences
Salles de bains et WC
Faïences, type ardoise, identique aux sols, sur toute la hauteur, dimensions variables.
Joints silicone au pourtour des baignoires.
Budget fourniture 40 CHF TTC/m2 prix public.
Cuisine
Fourniture et pose de carreaux entre meubles de cuisines.

Peinture
Local technique
Dispersion sur plafonds et parois intérieures.
Cuisine
Peinture synthétique sur plafond et parois intérieures.
Salles de bains & WC
Peinture synthétique sur plafonds et parois intérieures.
Charpente
Imprégnation de tous les éléments de charpente ainsi que des lambris sous toiture.
Aménagements extérieurs et terrasses
Jardin privatif et espaces verts communs
Protection des façades par une zone de gravier le long des façades.
Engazonnement des espaces verts communs et des jardins privatifs. Jardins privatifs clôturés.
Haie végétale plantée le long du cimetière.
En option, plantation de haie supplémentaire en périphérie des parcelles.
Voiries
Revêtement bitume.
Couvert
Mise en place d’un couvert à voiture extérieur double, structure en bois, toiture recouverte de tuiles identiques toitures villas, permettant de parquer 2 voitures.
Eclairage avec détecteur de présence, et prise électrique étanche.
Terrasses extérieures
Robinet hors gel et prise électrique étanche.
Terrasses en béton recouvertes de dalles 50x50, haut-de-gamme, style pierre naturelle.
Les sols des loggias seront recouverts de lames de bois, style caillebotis.
Boite aux lettres
Fourniture et pose de boîtes aux lettres pour chaque villa.
N.B : seul le descriptif général remis par l’entreprise de construction fait foi.
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